程程表示：“关于皮总提到的问题，我们并不逃避。
我们也清楚自身在人员配置和经验上的不足。
若皮总担心建工集团的合作会拖慢进度，那么……”
“建工集团可以出具书面承诺。”
简言之，
建工集团提出愿与中福集团立下约定，承诺一旦未能如期完成新开发区项目，将自行承担全部赔偿责任，无任何推诿。
程程补充道：“如因延期或未达要求，我们甚至甘愿放弃承建资格。”
此番坚定表态迅速赢得京海市相关人士的支持，让建工集团的影响力显着提升。
皮丹却认为建工集团开局便已亮出底线，与并购团队商议后表示：“程总，你确实很有胆识。”
但他随即指出，“我们的顾虑远不止工期问题。”
“例如莽村的土地征用工作，建工至今仍未彻底完成。”
他继续提到，“期间我们也听到不少负面消息。”
他忧虑地说，“当地村民的态度可能还会反复。”
“中福集团必须考虑到这种潜在的不利因素。”
实际上，建工集团过去的一些负面印象根深蒂固，与莽村村民的关系也曾紧张。
中福集团以此为由，担心建工接手新开发区会激化村民矛盾，从而影响自身声誉。
毕竟，合作方频繁与地方村民产生摩擦，对中福而言无疑是不必要的风险。
虽然这种情况未必会发生，但中福集团仍倾向通过并购建工，全盘接手新开发区项目，以全新姿态开展建设，规避潜在的冲突。
程程轻笑回应：“皮总或许对我们建工有所疑虑，但总该相信京海警方的力量。”
她强调，“若有村民借此生事，京海警方绝不会袖手旁观。”
她认为皮总的担忧实属多余。
祁同伟适时附和，表示如有类似情况，京海警方必将全力以赴，确保新开发区的建设顺利推进。
皮丹随后说道：“好，我相信祁局长能够营造一个和谐的建设环境。
那么，接下来我们讨论合作的具体模式吧。”
“如果合作，中福和建工的股权比例该如何划分？”他追问，“建工负责新开发区的基础建设，中福则负责招商及未来商铺、写字楼等商业部分的运营。”
“由于后续工作主要由中福主导，所以基础工程完成后，建工的任务量会大幅减少。”
在此背景下，建工集团不得不慎重考虑如何获取应得的利益。
中福显然无意承担初期资金，而是希望建工承担建设任务，自己专注于管理，在项目结束时按比例分享收益。
若按此计划，建工需承受巨大的启动资金压力，并需等待中福接手，直到项目圆满竣工，市场环境稳定后，才有望逐步回本。
然而，这一过程漫长且充满不确定性，具体周期难以预测。
即使京海市愿意助力建工集团与银行协商贷款，高昂的利息依然让建工集团面临巨大的资金压力，久而久之，可能陷入无利可图的窘境。
建工集团对此心知肚明，绝不会贸然承担这样的风险。
不过，撇开资金问题，建工集团与京海市都明白，中福集团在招商引资和商业运营方面的专业能力至关重要。
中福集团的品牌号召力不可小觑，它的名字一旦与新建商场挂钩，便能吸引众多知名品牌入驻，从而提升商场及所在商圈的价值，带动周边房地产和配套设施的发展。
除了商业管理，中福集团还涉足多元产业，包括零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药等，这是京海市迫切希望与其展开深度合作的关键因素。
他们期待中福集团能在京海市扎根，创造更多就业机会，吸引高素质人才，推动人口在未来三到五年内显着增长。
同时，借助京海新开发区的平台，推动东山市新兴经济的崛起，实现越东地区的经济转型与升级。
当区域经济一体化全面铺开时，长江三角洲与新兴经济圈将实现无缝衔接，越东地区的经济将迎来质的飞跃。
这不仅能消化和承载国际市场的功能，还能拓展国内经济和金融领域的空间，为我国走向世界舞台奠定基础。
在此基础上，我们能够乘风破浪，布局更广阔的全球市场，全方位覆盖南大洋诸国，构建环东南沿海经济一体化战略，摆脱对传统经济体系的依赖，开辟全新的国际市场。
这不仅是经济上的重大突破，更是政治层面的战略性举措。
因此，越东地区计划提升东山市的地位，同时解决京海市现存的问题，为这片老工业基地注入新的生机，迎接新时代的挑战。
在这种形势下，京海市和建工集团在中福集团面前处于相对弱势地位，谈判过程充满艰难。
因为双方对中福集团的需求强烈，而中福集团则牢牢把握着主导权。
即便程程提出了一套利益分配方案，只要中福集团觉得不够理想，仍有调整的空间。
所以，双方的合作仍然存在变数。
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